Did you think that you are not part of a Community?

Well, do check your Title Deeds. Many people have bought what they thought were independent villas, without the constraints of an Owners Community, only to realize years later, when they tried to legalise the swimming pool they had built, or their extension, that their property was part of a Community… and that in order to legalise their newly refurbished property (a requirement that nowadays is compulsory, especially if the plan is to sell the property)and that they need their consent, and that the Community’s President and Administrator are present at the Notary’s for the signing of the new deeds…

Many house owners are faced with this problem. They need to legalise the refurbishments in order to sell their property, but they cannot do it because they need the consent and the presence of a President and an Administrator of a Community that has never been created…

So what can be done to solve this? Apart from creating an Owners Community from scratch, a process that will take a lot of time and headaches…

Luckily, this situation tends to happen with small Residentials that have not got many owners, which makes things a little bit easier…

At ABC Solicitors we have successfully solved this problem for many clients that were in this situation. We take care of everything. We contact all the owners and gather all necessary documentation on their behalf, and organise whatever procedure is best depending on the community’s specific circumstances. We also accompany you to the Notary’s office and make sure that you end up with the documentation that you will need to legalise whatever works or refurbishments you have had done to your home. The cost of the procedure is shared between all the owners, so for very little money you can have the peace of mind of knowing that you can sell or carry on living on your property without the stress of looming fines or future legal problems.

Do contact us if you think you might be in this situation. We have offices in Torrevieja and in Orihuela Costa, and we can look at your specific situation and offer you a solution that suits you and your neighbours.

Do you read the small letter when signing a document?

We all know that we should carefully read everything that we are about to sign to make sure that we are 100% aware of what it is we are committing to. However, how many times we have heard the words “This is just standard wording, etc…no need to read it, please sign on the dotted line…”?

Nobody likes to seem suspicious when we are at a bank opening a bank account, or taking up a savings or pension plan, for example…it makes us feel vulnerable and silly, so we tend to throw caution to the wind and sign the documents, hoping that in fact it is all standard wording and that what the nice person at the bank is telling us about the services we are purchasing is, in fact, what it says on the contract…Worse still is when the documentation is all in Spanish and we get a quick two minutes verbal translation of what is written on it.

We have had several cases in which clients have come to our offices after realising that what they had signed up for was not in fact what they thought they were getting. Clients that invested large amounts of money thinking that on maturity of the policy they would get a nice return, only to realise that, in fact, the return they were counting on did not materialize and the capital invested had all but disappeared… Or clients that thought they were opening a short term high interest savings account to find out some time later that in fact their money was tied up in bonds that could not be accessed or liquidized for a few more years…Add to this what has been going on with banks in Spain lately, with all the fusions and takeovers, and you can see why it is so important not to enter into any formal agreement until you have read and understood absolutely everything concerning the transaction.

Next time you find yourself in a similar situation, get copies of everything the bank gives you, thank the teller profusely and tell them that you will be back, a couple of days later, once your legal advisers  have had a chance to examine the deal and have explained to you all the terms and conditions involved.

It is your money; make sure that you retain control of it…

Aldea Asesores, S.L. bankruptcy

Aldea Asesores collapsed at the end of 2009. Thousands of their customers believed that they were paying for many years the non-resident taxes on their behalf, but that was not true, as we could realised when our law firm, Advisers Bureau Consulting S.L., took over Aldea’s data base in July 2010. A huge amount of money was kept by Aldea Asesores S.L. not paying the Tax Office on their customers’ behalf. In addition to that, a lot of bank guarantees for properties never built by Huma or other builders were paid into Aldea Asesores’ bank account in La Caixa (all of them received presenting the Power of Attorney that customers have given to them in confidence); also so many 3% retention tax refunds of people that have sold their property were deposited into the same account held by Aldea Asesores, etc. Many of those customers ignored those facts until we became their fiscal representatives in Spain, but it was too late as the addition period to the Debtor List finished quite early.  However, the Spanish Law allows claiming those amounts to Aldea Asesores, S.L., that recently got an agreement with their debtors as they were declared having enough assets and properties to cover the amounts for the Debtors List, in which many clients are not included. That Debtors List is closed, but if you are one of the affected customers by the fraud of Aldea, we can help you. You just need to send to us an email and we will be glad of answering to your questions and studying your case.

Legaliseer uw woning zolang u de kans hebt

Bij deze willen we u op de hoogte brengen van het feit dat u de mogelijkheid heeft om renovaties of veranderingen die u in woning heft laten uitvoeren kunt legaliseren, daarmee eventuele boetes vermijdend omdat de legalisatie niet op tijd is uitgevoerd. Dit is vooral interessant als u aanpassingen heft gedaan sinds u de woning gekocht heeft, zoals bijvoorbeeld een zwembad, een uitbereiding, een serre, enz. Aan het niet legaliseren van aanpassingen zijn consequeties verbonden die we uitleggen in het bijgevoegde document, dus lees het aandachtig.

Indien u vragen heeft, aarzel dan niet ons te contacteren, afhankelijk van uw specifieke situatie zullen wij u adviseren wat de beste manier is om dit aan te pakken.

IBI BELASTING

ABC Solicitors informeert u over het volgende:

Het is de tijd van het jaar waarin we de IBI belasting facturen ontvangen voor het onroerend goed dat we in Spanje hebben. Deze belasting is te vergelijken met de onroerend goed belasting die we in Nederland betalen.

Als we onze IBI aanslag (in de volksmond beter bekend als SUMA) niet direct via onze bank betalen en daardoor  niet op tijd betalen, omdat we niet in Spanje zijn, lopen we het risico de rekening plus rente te moeten betalen voor de te late betaling. We hebben veel klanten gehad  die een aantal jaren de IBI belasting uit hadden staan, omdat ze geen automatische incasso hadden opgezet met hun bank en tevens geen rekeningen ontvingen via de post (ook al is de postbezorging  beter aan het worden, het laat nog steeds veel te wensen over, zeker in gebieden met nieuwe woningen).

Om toekomstige problemen te voorkomen is het beter om een automatische incasso bij de bank op te zetten. ABC solicitors kan een dit voor u regelen en uitzoeken of er nog uitstaande bedragen verschuldigd zijn aan de gemeente, indien dit het geval is kunnen we deze namens u voldoen of, indien het bedrag te groot is, een gespreide betaling voor u aanvragen bij SUMA.

Mocht u meer willen weten, neem dan direct contact op met ABC Solicitors en wij geven u een persoonlijk advies.

Summer Time

Summer time.

Vanwege de zomervakantie hebben de kantoren van ABC Solicitors in Torrevieja en Orihuela Costa aangepaste kantoortijden.

In juli zijn we geopend van 0800 -1500uur en in augustus van 0900 – 1500uur.

Verhuur

ABC Solicitors probeert altijd op hoogte te blijven over thema´s die belangrijk zijn voor niet residenten, daarom informeren we u over nieuwe oplossingen die betrekking hebben op de verhuur van woningen.
In het gebied van de Spaanse oostkust en in het bijzonder in het zuiden van Alicante en Murcia, vinden we veel huiseigenaren die hun woning willen huren, vooral in de zomer of andere vakantieperiodes.
Maar veel eigenaren voelen zich onzeker vanwege het risico dat hun huurders de hun verschuldigde huur niet betalen, daarom heeft de Vereniging van Makelaars in de provincie Alicante  een Hof van Arbitrage gecreëerd, dat zowel voor huiseigenaren als huurders dient, om dergelijke geschillen op te lossen in een minimale tijd.  De geschillen worden normaalgesproken opgelost in een periode van maximaal 3 maanden.
Om te reclameren voor dit hof is het alleen nodig om een ​​bijlage te ondertekenen op hetzelfde moment dat de huurovereenkomst tussen de verhuurder en de huurder wordt ondertekend. Zodra deze bijlage is ondertekend, zijn de partijen verplicht deze op te volgen en vervalt de mogelijkheid om eventuele andere procedures ter wille van de huur voor te laten komen de gewone rechter, omdat deze alleen kunnen worden voorgelegd aan het Hof van Arbitrage.
Beslissingen van dit hof zijn volkomen legaal en de rechtbanken zijn geschikt voor de uitvoering. De uitvoer periode van deze executies zijn ongeveer een maand, dit is veel sneller dan wanneer het voorgebracht zou worden bij even gewone rechter.
Een ander voordeel van het Hof van Arbitrage is de lage kosten voor de eisers, deze zijn meestal rond de 400 € en niet de duizenden Euros die een normaal proces kan kosten.

Voor meer informatie kunt u terecht bij ABC Solicitors.

Belastingaangifte voor Residenten in Spanje

ABC Solicitors wil u graag informeren dat de periode voor de Belastingaangifte voor Residenten 2010 is begonnen op 4 mei en eindigt 30 juni.

                Wanneer bent u een resident?

·         Indien u meer dan 183 dagen in een Spaans kalenderjaar in Spanje woont, dit wil zeggen: van 1 januari t/m 31 decemeber, dit is het Spaanse belastingjaar. U bent verplicht belasting te betalen ook al bent u niet officieel geregistreerd in het Registro Central de Extranjeros

·         Als uw economische of beroepsmatige activiteiten in Spanje zijn

·         Indien uw echtgenoot in Spanje woont en u niet wettelijk bent gescheiden, en / of uw minderjarige kinderen in Spanje wonen

Als een van deze punten verwijzen naar uw persoonlijke situatie en u daarom verplicht bent om belastingaangifte te doen, kan ABC Solicitors u hiermee helpen.

In het geval u nog vragen heeft, neem dan gerust telefonisch contact met ons op, of stuur ons een e-mail.

Abc Solicitors inlichten

ABC Solicitors wil u graag inlichten over het feit dat de Wet 2/2010 van maart 1, 2011 , die was bedoelt voor de niet residenten belastingbetalers in Spanje die een woning bezitten en belasting residenten zijn in een ander land behorend aan de Europese Unie is veranderd.

Wat is er aan deze wet veranderd?

Iedereen die verplicht was Inkomstenbelasting te betalen omdat hij of zij geen belasting resident is in Spanje en onroerend goed bezit kan nu de belasting die betaald is in Spanje terugvragen in het land waar men belasting ingezetene is, indien dit land behoort tot de Europese Unie.

ABC Solicitors kan u hier verder over informeren indien u vragen heeft.

ABC Solicitors heeft het best met u voor.

We proberen om de kosten met betrekking tot uw Spaans onroerend goed zo laag mogelijk te houden:

· Spaans hypotheek; het enige waarover u ons dient te informeren zijn de maandelijkse hypotheek lasten die u betaalt en ABC SOLICITORS zal de verschillende banken waar wij mee samen werken contacteren om zo te proberen een betere deal voor u te vinden.

· Huis verzekering; stuur ons uw polis en wij vragen een vrijblijvende offerte voor u aan.

· Title Deeds Insurance: wettelijke verzekering voor uw woning

· Verkoop onroerend goed:  als u erover denkt uw woning te verkopen, dan kunnen wij u helpen door uw gegevens door te geven aan verschillende makelaars om zo spoedig mogelijk een koper te vinden.